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怎樣評估購房能力
瀏覽:164 | 更新:2019-09-11 15:25:12


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    買房子不是一件容易的事情,這對于購房者的購房能力是一項挑戰,雖然說現在可以貸款購買房屋了,貸款購買房屋的話,購房者在辦理購房手續的時候壓力就會稍微小一點,但是購房手續辦理完之后,就成為了房奴,今后的生活中就少不了還貸這一部分了,今天小編就來講講,購房能力如何評估?



    1、查詢個人征信


    由于申請銀行的貸款買房不是誰都可以申請的,購房者在評估購房能力的時候還要考慮自身的貸款條件如何,大家在銀行申請貸款的時候,通常銀行都要先查詢借款人的銀行信用情況,如果有多次銀行逾期還款的情況,如果銀行認定你的銀行信用不好,等你買房需要貸款的時候,就不那么好審批了,那么購房者只能選擇一次性付款購房。


    2、估算可支配資金


    通常購買房子都是以家庭為單位購買的,那么購房者在買房之前首先要估算一下家庭可支配資金有多少,首先對銀行賬戶要進行查看,清點資產,計算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的資金究竟有多少?小編提醒大家,將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法,大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要,以及預留資金用于應對突發意外。


    3、準備首付款


    就算是有錢的購房者,現在買房子都比較偏向于貸款購買房屋,如果是貸款購買房屋的話,做購房能力評估的時候就要考慮首付款的問題了。目前在大多數不限購城市,銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30%即可,二套房購房者至少為總房價的40%(各城市銀策稍有差別)。評估自己的首付能力時,一定要加上房屋的裝修費用,因為你不可能住在毛坯房子里。


    4、預留其他費用


    除了首付款之外,購買房屋的時候還需要準備一些其他的雜費,比如說購房稅費、維修基金等等,如果是購買的毛坯房的話,還要考慮裝修費用。購買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等。二手房的成交價并非是銀行貸款的認可價,比如你購買的一套二手房是150萬,銀行經過評估公司評估后可能只按120萬的價格給你辦理貸款。


    5、衡量養房費用


    有的朋友覺得自己購買了房子之后就不會再擔心其他的費用了,其實接房入住之后還要考慮養房的費用,計算養房能力,就要計算養房成本,因為房子不單單就只有每月的房貸,大家還需要交物業費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養房能力時,需要將這些費用加總,與自己的月收入進行對比,就可以衡量出自己是否具有養房能力了。


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