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合伙買房的風險都有什么?
瀏覽:139 | 更新:2019-09-11 15:45:14


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    合伙買房需要注意,買之前最好就協商好,簽約協議,不然可能會發生一些風險,比如產權問題、以及房屋出售意見不一等等!



    由于合伙買房,因此在大家的意見不統一的時候就容易產生糾紛,常見的糾紛包括:


    1、誰來使用:如果合伙購房的房子,日后共同來使用,怎么分?一套房子,有位置、采光都好的,有差強人意的,大概都想把好的留給自己使用,同時雙方又擁有均等的分配權力,這時候就容易產生矛盾。


    2、誰來處理:該房子如果日后用來出租,出租給誰?租金多少?另一方如果不同意出租,又該如何是好?這些風險,都需要提前考慮清楚,建議合伙人之間最好能事先擬定一份協議。


    3、利益分配:如何房價漲了,有了收益,再轉手賣掉,合伙人如何分配利益?但是如果房價降了,合伙人彼此該怎么止損、如何分擔?


    合伙買房應該注意哪些問題?


    一、明確共有方式


    根據法律規定,共有方式包括共同共有和按份共有,兩種方式決定著購買人日后對房屋的處理方式不同。因此即使合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產證上,還是應該在房產證上標明共有方式。


    那兩種方式的區別是什么呢?以甲和乙兩個人合伙買房為例,如果是共同共有,日后房子出售,必須兩個人同意才可。如果是按份共有,甲出資三分之二,日后房屋出售,甲可以不經過乙的同意。


    二、不能忽略“隱形共有權人”


    如果購房者想采用合伙的方式買房,務必注意“隱形共有權人”,所謂“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也會對該房屋享有一定的權利。尤其是涉及到貸款的一些環節時,銀行為了規避風險,也會要求“隱形共有權人”到場簽字。


    三、細節要通過書面協議約定


    合伙買房除了要考慮好風險,還要考慮到風險出現后的處理方式。因此建議合伙人通過書面協議的方式約定出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方。


    四、如需貸款需明確權利和義務


    雖然是多人共同買房,但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”,其他出資人為“共同貸款人”,抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時,當主貸款人不能還款時,銀行也會向共同貸款人催收貸款。


    如果合伙人采用貸款買房,雙方既有權利也有義務,如果還款中途一方撤資或承擔不起,另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外,合伙貸款時,如果合伙人中有信用污點,貸款是不會被批準的。


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