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必看:這些購房技巧是資深買房人吐血經驗!
瀏覽:93 | 更新:2019-06-16 15:44:17


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    因為買房無法做到“七天無理由退貨”,因此,可以這么說,買房置業真的算得上是一件人生大事,再加上現在房價那么高,買房就更加不能大意了。盡管購房者買房時已很謹慎了,但奈何經驗不足,往往會走許多彎路,要知道多走一步彎路,就可能要花好多冤枉錢,為了讓購房者少走彎路,小編特教大家這些購房技巧。



    一、評估房價高低


    一般來說,在買房時最重要的就是看房價走勢了,可房價走勢太變化無常了。因此在買房時,大家不妨多要注意一下房價,然后可評估一下周邊區域的房價并且做好價格對比。


    那么,該用怎么樣的途徑來觀察和評估房價呢?一般來說,常用方法有這些:要么是在各大房產網站上查詢自己有意向的房源,著重參考價格、戶型、地段等主要信息;要么是直接尋找房產中介,讓他們來根據你的需求提供合適的房源。


    二、估算還貸能力


    買房不僅只需要買房能力,還需要考慮在貸款買房之后的還貸能力,也就是說,買房不只是付完首付就完事了,還要估算自己的還貸能力,萬一還不上房貸,那后果將會很嚴重。對于估算還貸,購房者可通過房貸計算器來獲得月供額度,并以此來判斷自己的購房能力。


    三、核計稅費


    在做購房預算計劃的時候,有些人僅僅只做了買房費用以及還貸能力的預算,卻沒有核計稅費。雖然稅費跟首付比起來不值一提,但總計起來還是一筆不小的開支,因此,大家在買房時要額外準備一些資金。


    當然了,每個地方對于稅費的繳納方式以及費用都是所有不同的,即不同房屋類型要繳納的稅費也不同,因此,在買房時,購房者可向當地房管部門進行咨詢。一般來說,常見的稅費由:契稅、房屋維修基金、增值稅、個人所得稅、土地出讓金等。


    四、查詢個人征信


    對于貸款買房而言,個人征信是非常值得重視的因素。一般來說,現在大多數購房者都是以貸款的方式來買房,因此買房前要先查詢個人征信,如果個人征信報告中存在問題,銀行很可能拒貸。


    當然了,萬一購房者你被銀行拒絕貸款了,也是可以去別的銀行申請房屋貸款,且也,可要求開發商返還全房款,但要花費許多時間,在此期間,誰知道房價又漲成什么樣了。


    五、確定大概范圍


    所謂的確定大概范圍的意思就是說,在進行買房這件事之前,購房者你在確定了自己的購房能力及還貸能力后,才可去售樓處看房了。其實,小編覺得,對于年輕剛需族來說,買房大可不必一步到位,此時你該多多考慮的就是地段問題,這樣一來,以便未來方便房屋出售。




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